联合建设开发项目的可行性报告

项 目 概 述

从额尔古纳河流域走出来的蒙古民族，在漫长的历史长河中，创造和发展了一套完整的适合于漠北大地独特地理环境和适应于本民族繁衍昌盛的民族文化。这就是被世界一致公认的草原文化。这种神秘的草原文化由于人类在现代化科技领域中的不断发展，又由于全球气候的不断改变，草原植被的不断恶化，使草原传统文化的延续受到了不同程度的影响，也使草原文化在很多方面发生了质的变化。原生态的草原文化被现代化的尘雾所阻隔。草原文化在现实生活中变成了一个被雾化了的概念文化，被雾化与概念化的草原文化是对人类文明进步发展的一大损失。如何减少这种损失，使草原传统文化不被现代化的疾风吹入边缘，内蒙古蒙强科技开发有限公司自主研发了《别墅式勒勒车蒙古包》，并获得了国家专利。《别墅式勒勒车蒙古包》它顺应了现代化的潮流，使传统的穹庐式的蒙古包转变成冬暖夏凉、既环保又方便的多用途综合使用产品。主要用于草原牧民生活起居的传统式的蒙古包，由于受现代化的影响，又由于牧民的生活水平不断地提高，牧民的原有的草原生活起居方式被逐渐淡化，传统蒙古包的使用也受到了不可避免的冲击。出于对这一现实问题的考虑，我们在原《别墅式勒勒车蒙古包》的设计构想中，扩大了使用范围，使这项设计的使用用途又增添了“旅游”这一现代气息十分浓重的内容。

众所周知，旅游业是因地制宜，既充分利用当地环境又能更好地保护环境，同时又能大力推动地方经济发展的一项利国利民的无烟工业。目前各地利用当地的各种“自然资源”，开发、开展旅游业方兴未艾。然而，我们在开发旅游项目的过程中，要详细了解属地政府的总体发展规划，根据属地的整体发展规划，再充分利用属地政府的优惠政策去制定我们自己的发展规模和发展步伐，利用我们自己的产品去搞旅游项目的开发，定会给属地、给草原带来一种新的感观。而这种新的感观来自于我们创新的开发理念，新颖的设计蓝图。在这里，我们的《别墅式勒勒车蒙古包》又能为旅游景观增添绚丽的色彩。两者互补，相互依存是我们在发明创新中的最重要的设计理念。

第一部  《别墅式勒勒车蒙古包》的可行性分析

一、《别墅式勒勒车蒙古包》的概念性分析

1、项目产品对草原牧民生活起居的影响

蒙古民族被称为“马背上的民族”，而这一伟大的民族千百年来一直在随天而生，随草而动，随风而行。落后的生活条件一直延续到上个世纪九十年代初。从上世纪九十年代初期开始，我们国家的国力在逐渐增强，人民生活水平在逐步提高，百姓对改善生活质量的欲望越来越强烈。草原上的牧民对此也不例外。他们希望提高和改善自己的生活水平，使自己的生活更有滋有味。但广袤的草原条件实在是有限，要想彻底改善牧民的生活起居水平，并不是一件简单容易的事。特别是退耕还草、退耕还牧、保护草原植被、保护牧区的生态等国家政策出台后，使牧民在改善自己生活起居的难度又有了一定程度的加大。而《别墅式勒勒车蒙古包》在很多层面上都可解决这一难题。它可率先初步改善牧民的原始生活条件，风力发电机能结束草原无电的历史，给牧民带来长夜中的光明；太阳能热水器能给居室带来温暖，缩短了起火时间和起火次数，同时减少了草原的垃圾，保护了环境。最能给牧民带来欢欣的是勒勒车蒙古包冬天不冷，夏天不热，行动便捷，搬家方便，解除了传统毡房给生活起居带来的诸多不便，消除了固定房屋给草场带来的破坏与污染的尴尬。《别墅式勒勒车蒙古包》的市场需求不仅仅局限于内蒙古的牧区草场，天山牧场、青藏高原牧场也是一个较大的使用市场。另外，国外的使用市场也不能忽略，如蒙古国、哈萨克斯坦国等国家的牧场也存在着改善草原牧民生活起居的问题，对产品的需求量也一定会使我们振奋。

2、项目产品给旅游业带来的新感觉

《别墅式勒勒车蒙古包》不仅只是方便了牧民，它在旅游业里也有耳目一新的感觉。目前，草原旅游大有“山鸣谷应，风起水涌”之势。因为草原旅游推动了地方牧业的发展，推动了草原的知名度，加大提高了当地财政收入，也改变了牧民百姓的经济结构。但是，原有的各草原旅游景观区给游人的感觉是景区布置呆板单一，新意不浓，所有的草原景观千景一律。当前草原旅游景观区里所使用的原始毡房式蒙古包，不抗寒、不耐热、不抵风、难遮雨，常使游人叹为止步。土木结构的蒙古包不能移、不能动，扭曲了游牧生活的原意与原貌，使游人无法领略到草原牧人回归自然的感受，使游人大跌眼境，而《别墅式勒勒车蒙古包》在旅游景区内完全改变了毡房式蒙古包的落后面貌。无论游客是在里面聚会就餐，还是在里边过夜赏月，都将是一种新的感觉。《别墅式勒勒车蒙古包》在景区的结构布置方面可随心所欲，可随时改变停放位置，可随时改变景区内的景致，总能给游人一种别具一格的新感受。

二、项目产品的社会使用价值分析

从前面的概念分析中，我们不难看出，《别墅式勒勒车蒙古包》给草原牧民带来了温暖、舒适、实用、便捷、省力、快乐；给旅游业带来的是新颖、美观、高雅、实惠、随意；给社会带来的是环保、节能。当然，给社会带来的不仅如此。根据我们掌握的情况，有关国际组织一直在探索“如何改善游牧民生活条件，使其尽早实现现代化、电器化、城市化”这一课题。但由于各有游牧民的国家条件不同，经济发展水平不同，生活方式和生活标准不同，使许多科研人员仅在这一课题的理论方面徘徊，在具体的工作方面却一筹莫展。《别墅式勒勒车蒙古包》的研发，为很多研究此项工作的科研人员提供了一个崭新的着眼点，也为许多科研人员在进一步研究改善游牧民生活的基础内容中找到了一个契机。而这种意义仅对科研人员而言，但更深远的意义则在于改善我国游牧民的基本生活条件，也为世界其它国家游牧民的基本生活条件的改善提供了一个借鉴。当然，这种借鉴可能将是一个更现代化、更高标准的基础准绳，这个意义将是深远的。《别墅式勒勒车蒙古包》的研发就目前来看，它在国内甚至国际上也是“独一无二”的。这里所说的“独一无二”不是指水平和标准方面的独一无二，而是指项目本身在具体内容上独一无二。据我们所了解的情况，在这方面，我们的研发为世界填补了一个空白。对中国人来说，也是为人类生活水平的提高，做出了又一个具体贡献。中国古代的“四大发明”为世界的进步做出的贡献，是人类发展的一个里程碑，而《别墅式勒勒车蒙古包》在全面改善游牧民生活的基础条件方面又何尝不是一个里程碑呢？

当然，在推动旅游业的进一步发展方面，这个项目产品将为旅游业，特别是草原旅游业带来一个全面的改观，一个全新的感觉。从而进一步提高了地方财政的收入，这方面的意义也是不言而喻的。

三、项目产品的投资价值分析

对于一个项目是否能进行投资，如何投资，投资多少，这要从两个方面分别进行分析。

1、投资的可行性分析

从“项目产品的社会使用价值分析”中我们清楚地看到，无论是游牧民的使用价值，还是旅游业的使用价值，这种实实在在的价值表现结果是毋庸质疑的，对于社会影响这种虚无价值是金钱难以计算的。这里我们不想用虚无的价值来表达或蛊惑投资价值，只用实实在在的价值来说明投资价值的可行性。从前面的概念价值分析中，我们了解了项目产品的可行性，而概念价值又是经济价值的理论基础与前提，但经济价值是用数字来证明的，就《别墅式勒勒车蒙古包》这一产品而言，其在内蒙古草原牧区的使用量比较有限，因为内蒙古的很多牧区已经分地到户，分草场到个人，这样就使部分牧民结束了游牧生活，定居生活变成了现实。因此，产品的使用量就受到了限制。但在新疆和青藏几大草场中，部分草场冬季定居无游，而春夏换草场、走营盘还是很普遍的。既然有走有换，这种《别墅式勒勒车蒙古包》就会有市场。另外，我国北部的几个国家的牧场，特别是蒙古国的牧民，走浩特、倒营盘、换草场，依然如故。他们对我们产品的使用量会远远超出我们国内几大草场使用量的总和。虽然如此，使用量与销售量还会受到各种因素的制约，销售总额会受到一定限制，而旅游业则会为项目产品的销售带来一片曙光。

从旅游业来看，全国各类的旅游景区蓬勃发展，大有势不可挡之势。而草原旅游又突显其神秘与独特，正是这种神秘与独特才给我们的项目产品带来一片可喜的商机。当前，在内蒙古自治区境内各种大小不等的草原旅游景区星罗棋布，景区的档次与级别也参差不齐，而众多景区要想提高自己的档次，提升自己的级别，使用我们的项目产品则是首选。规模小些的景点其需求量不大，五六个产品也就使其经济承受力达到了极限。但无数个小规模景点的用量总和就足以使我们应接不瑕了。而大规模草原旅游景区要想使游客络绎不绝，人流不竭，就必须在景区内经常调整建筑位置，经常变换景区的景致，给人以常新的感觉，固定建筑是绝对做不到这一点的，而我们的产品则是调变“新”与“奇”的唯一。

从前面的概念价值与使用价值的分析中可看出，其投资价值也就不言而喻了。这里我们真诚而大胆地说：“为这个项目投资，值！”

2、投资的数量分析

生产《别墅式勒勒车蒙古包》需要建一座新型的工厂，新工厂内设有：保暖设备加工车间、原料配制生产车间、产品组装车间、装饰车间等主体生产架构，另外还有办公楼、库房、员工宿舍、食堂等基础设施。这些基础设施建设费用大约需要700万元，新工厂的办公用品、交通工具，基本生活用品和辅助设施大约需要270万元，因生产工具与生产设备并无太高的科技含量，所以购置这些设备约需要250万元，正式投产前的流动资金、预备资金、原材料初始购置金约200万元，这样算来建设这座新工厂大约需要投入资金1420万元左右。

以上只是粗框分析，下一步将进行细致的计算分析，如水电的增容费、土地购置面积与具体费用、基础建设的平米数量和建设的等级、辅助设施的数量与内容等。

关于项目产品的生产投资价值，我们从2004年就开始对其在各方面进行调查、摸底、论证。从前面逐条的分析与论证中可清楚地看出，项目产品在民间的使用价值上，在市场的需求上，在社会的进步意义上等方面，其投资的价值都是一目了然的。投资生产这个项目是一个机遇，抓住这个机遇，使投资的价值最终变为理想的经济效益，这是我们最聪明的选择。

四、项目产品在生产过程中的分类分析

1、就原材料供应的保证情况来讲，项目产品的原材料都是普通的钢材、铁皮、木料、油漆等，对这些原材料没有什么特殊的要求，这些极普通的原材料当地的市场供应毫无悬念，无需担忧，更无需四处求购。

2、项目产品的生产加工设备没有什么特殊性，除了一般工厂必备的车、钳、铆、电、焊等普通设备外，特殊一点的就是压模机了，有关压模机设备的大小、规格、型号和类型，我们目前还在了解与论证中，在我们的计划中，生产设备与生产工具等虽然没有什么太高的科技含量，但在购置这些设备与工具时，不可太随意了，要把着眼点放的高些，放的远些。

3、有关风险方面，《别墅式勒勒车蒙古包》这个产品，在其生产过程中没有什么风险，只是在销售方面我们不得轻视，只要我们在产品销售的宣传方面、在售后服务等方面加大力度，尽量做到位，努力提高销售量，其风险的概率就会降到最低、最低。

4、在行业竞争方面无需担心，本项目产品是我们自主研发的，并获得国家专利的，虽然这个项目在世界范围内是首创，可它与普通的房车截然不同，两者的概念不同、形式不同、使用的内容与范围也不同，这个项目目前绝无仅有，我们又手握专利，在短期内，无需担心有对手与我们竞争。

五、项目产品在生产运作过程中的整体商业计划分析

1、项目产品的生产运作方案

要建立一个新型的现代化工厂，就必须具备先进的生产设备，还必须有科学的生产方法。在管理方面必须有科学的管理观念、科学的管理方法。新工厂的占地面积必须足够大，整个厂区要有一定规模的生产车间，要有足够的展示与停放产品的场地，要有大型的存放生产原材料的库房、办公区、职工宿舍和食堂等，辅助设施也必须宽敞些，因此，新工厂的占地面积将是总体投入的一个大头。

在工厂内部，车、钳、铆、电、焊、木、漆等工种俱全，各工种之间互相协作，形成一条龙生产线。全体员工需要200人左右，参与企业管理的人员占全体员工的10%，直接生产工人占78.7%，剩余的11.3%人员则是非直接生产人员。全体员工的组成将采用广为社会招聘的方式，对所有技术工种人员的招聘将实行有证则用，无证免谈的用人方法，尽量避免滥竽充数和避免关系户与人情网的用人方式，被聘用的所有人员将视其年龄和家庭住址等具体情况，按有期限和无定期两种方式签定用工合同，用工合同将按国家的相应法规制定。

2、项目产品的生产成本回报和盈利方面的分析

新工厂的基础建设计划用两年时间来完成，两年之后正式进入全面生产，企业的管理与资金的回拢将进入实质性阶段。新工厂的企业管理成本一般来说比较好控制，因为生产的产品是固定的，原材料的使用基本保持不变，人员的工资标准平均每人每月按属地用工人员的普通标准执行，年工资总额尽量控制在470万元左右，税、水、电、油、办公用品等管理成本控制在190万元左右。根据当前市场原材料的价格和经过我们细致的测算，生产一辆最普通的产品大约需7.5万元，加之其它综合成本在内，一辆成型的产品总成本大约在12万元左右，如果按销售额的33.3%去挣得利润，一辆产品的销售额在18万元左右。按这个数字计算，每个产品的纯利润约为6万元。如果我们以最低年产量160辆为基数，那么一年的纯利润就在960万元左右。四年零九个月的时间就能收回4320万元。这个数字还仅仅是普通型产品的所得，如果每年的产品中再加入部分中档型产品、豪华型产品，那最终收回投资成本的时间还将提前，每年的纯利润也将远远超过这个数字。

3.项目产品的销售设想与分析

任何一个产品的生产过程其实并不难，难就难在如何去销售，如何去推广，使粗犷得产值转化为有实际意义的利润。在这方面，我们的设想和分析如下：

①全面摸底和调研全国每一个能够使用的《别墅式勒勒车蒙古包》这个产品的地区。这方面我们不能仅仅限于内蒙古草原和内蒙古的草原牧民，还要将使用范围进一步扩大，不但要扩大到天山牧场、青藏草原牧场，还要将使用范围扩大到国外，让我们的产品在国外落脚扎根。比如蒙古国、哈萨克斯坦国等开展牧业的国家。在我们国内，由于牧区普遍施行了退耕还草政策，对草原进行了分片管理，草场也分片到了户，使草原上原始的游牧养畜的形式得到了根本的改变，特别是定居后，牧民们在自己所分到的场地上盖起了固定的房屋。因此，我们在面对牧民个体的销售方面数量是有限的。产品使用的最大客户应该是旅游业。目前各个草原旅游点要想提高接待能力，要想改变一层不变的格局。我们的产品则是首当其冲；每个草原旅游区要想吸引更多的游客来驻足观光，我们的产品则会起到举足轻重的作用。另外，对我们的产品，国外的使用市场与我们国内就大不一样了。在国外，产品的使用还是要依赖牧民个体的，在这方面，我们要通过各种手段和渠道将产品推出国门，使我们的产品在国外的市场有一席之地。

②在产品的销售经营方式方面，我们要做到“打破陈规，撒手销售”。在这方面，我们可以尝试“先使用后付款”的模式，也可利用“分期付款”等各种付款形式去推动产品的销售，以此来提高我们的知名度和信誉度，也促使我们自己对产品的质量进行最严格的把关，以保证和提高产品的使用质量。

③在努力推动产品销售的同时，我们还要加大宣传力度，用各种方式通过合法手段去宣传我们的产品，我们不但要通过各种媒体去宣传，还要力推使用者自己去替我们宣传。这首先要做到让自己的产品质量作主，产品都做主了，宣传的力度也就自然地提升了深度和广度。

第二部  《巴彦敖包旅游度假景区》开发的基本分析

其实，对于旅游业的概念来说，这里无须浪费更多笔墨去进行具体分析。因为人人都知道，旅游业的实质结果是：它能给游人带来无限的遐想，宽广的视野，无穷的知识，舒畅的心情；能给当地的政府和企业带来充足的就业岗位，丰厚的经济效益，也能带来充实的经济基础和无法购置的品牌效应。而草原敖包旅游业在这些普遍的基础概念上，为游人又增添了畅游辽阔、释放神秘、品尝自然的这些与其它旅游项目所无法展示的内容。因此，草原敖包旅游将更加吸引四方，吸引天下。

旅游是一个利用自然资源获取利润的项目，一次性投入则永久获利，关键在于找什么样的自然资源，采取什么样的展示形式，拓展什么样的开发理念。我们目前所开发的《巴彦敖包度假景区》其地理位置、地理环境、自然资源都非常的优越。在规划与开发的过程中，我们按照“保护生态、适度开发、惠泽当地”的原则，并结合当地的生态建设和新农村或新牧区建设去建设开发这个新型旅游景区。

我们的旅游景区座落在兴安盟扎赉特旗巴彦高勒镇、景区半山半坡、山下有小溪流水、长年不断。山坡上松树延绵、景致幽雅。国道、省道从景区的一前一后分别通过，两条大动脉夹拥着景区，使景区的地理位置十分的特殊。另外周边几十公里范围内的农民、牧民、居民长年的到此处来祭拜。每逢节假日，这里祭拜的人流更络绎不绝。这给我们景区的旅游创造了一个十分优越的人气条件。我们设想、在原有设施的基础上扩大基本建设项目，特别是将我们自己生产的《别墅式勒勒车蒙古包》摆放在适当的位置，让来往的游人有度假、可休闲、有娱乐、可餐饮、使原来仅限于祭拜活动的敖包景区在使用功能上有了大幅度的提升，同时也增添了活动内容、增加了使用功能。

关于开发建设《巴彦敖包旅游度假景区》的设想，我们可做以下几点简单论述和分析：

1.《巴彦敖包旅游度假景区》的开发和建设，利用的是自然资源，不需要什么特殊的材料，只是在初期的基础建设方面，需要水泥、木材、钢筋等土木建筑材料，而这些原材料各地都应有尽有，无需担心。

2.景区在正常运作过程中，不需要什么特殊的技术设备，要的只是先进的科学管理和与众不同的超前的发展理念。

3.旅游业所承担的风险并不大，关键在于如何搞好管理，管理水平能够提到一定的高度，景观区内的景致、环境、服务水平等就会升攀上一个台阶，有了一个与众不同的旅游平台，风险的概率就会自然趋向于零。

4.在行业竞争方面，目前各地的各种类型的旅游景区遍地都是，草原旅游点也是数不胜数。各旅游点挖空心思、想尽招数招揽游客，其竞争之激烈是不言而喻的。但是我们所开发建设的旅游景区的情况就不大一样了，虽有同样的竞争对手，却有不同的竞争结果。其原因主要有两点：

①.建设与开发的理念不同，一般同类的旅游景区，其开发的理念总围绕在“到草原上看看，进蒙古包坐坐，喝一碗奶茶，吃一块手扒肉”，而其它的服务既少又简单，我们的开发理念除了与他人有共同点之外，我们还要让游人有一种全新的感觉，感觉到场景新、建筑新、景色新。除了让游人们坐在《别墅式勒勒车蒙古包》中寻找牧民们大步迈进现代新生活的感觉外、还让游人们重温一下当年成吉思汗统领天下铁骑叱咤风云的感觉。同时，我们的各种现代化服务设施和服务行为都必须到位，而且还要让这些行为体现在游人的整个活动中。

②.我们正在建设的《巴彦敖包旅游度假景区》设计独特，景区布置新颖，特别是利用自己生产的《别墅式勒勒车蒙古包》，使景区内千变万化，不俗套、不呆板，既突出了传统，又彰显了现代。

从以上几点可看出，我们开发建设的《巴彦敖包旅游度假景区》是个聪明的善举，不但能传承、延续、宣传草原文化，还能够利用自己的生产、消化自己的生产，两者互补、相辅相成，使我们的经济效益有个延续性、有个长远性。

结    论

以上我们对《别墅式勒勒车蒙古包》的生产建设和对《巴彦敖包旅游度假景区》的总体规划与开发都进行了详细而全面的分析，通过分析我们了解到，新工厂的建设离不开景区的扶持，景区的开发离不开新工厂的打造。两个项目的开展是相辅相成，相得益彰的。两个项目虽然是两个不同的经济实体，是两个不同的单独核算单位，但两者互相为用，互为辅助，是缺一不可的。

在两个项目的建设中，最好投入资金能够同时到位，同时开展基础建设，这样在二期建设的后期就能尽显其相互依存的势态。

通过以上的分析，我们已经清楚地了解到，《别墅式勒勒车蒙古包》的研发是为草原牧民改变落后的生活条件，是为休闲旅游的人们开拓视野，也为一个长期难以解决的课题，提供一个微不足道的着眼点，而向理想的空间迈近了一步。《巴彦敖包旅游度假景区》的开发则是为这个理想的空间找到了一个落脚点。因此说，这两个项目都是理想的好项目，对其大胆地进行建设和开发是可行的，是明智的。

对这两个项目的开发我们是有信心的，我们对其开发的理念是：

《别墅式勒勒车蒙古包》——草原的彩虹，牧人的福祉

《巴彦敖包旅游度假景区》——相同的世界，不同的色彩